内部购房、买到就赚百万元?限竞房热销楼盘为何屡遭质疑


“我们严格按照政府的要求,并且不存在内部购买。”对于市场上传的内部采购新闻,西山金秀楼的负责人告诉中信经纬客户。西山金秀楼是北京100多个“限量竞赛室”之一。由于政府价格下限和每平方米1至2万元的价格差异与周围的二手房,因此该项目“不首先出售。 “。

自2016年以来,北京出现了“限价,有竞争力的价格”的情节。这些地块以有限的销售价格为基础竞标土地转让价格。与共享房产住房不同,“有限竞争房”仍然属于商品房,买家只需要符合北京限购条件。

套利空间的存在导致北京的少数“有限竞争室”出现“更多的肉和更少的肉”。一些房地产项目也采取了选择房屋的策略。与其他城市的摇摆政策不同,北京的“有限竞争室”摇号是在开发商的领导下进行的,不可避免地允许各种未经证实的新闻,如内部采购,捆绑捆绑等。在一些买家看来,限量竞争的房子“净红”房地产是否可以公开,公平,公平地出售是他们目前最关心的问题。

内部采购继续,项目负责人否认

西山金秀大厦的开发商是北京紫光科诚科技发展有限公司(以下简称“紫光科城”)。天时茶数据显示,紫光科成有两名法人股东,一名是紫光集团的子公司。另一家是一家私营公司,名称为紫光集团董事长赵卫国,该集团是紫光科诚的控股股东。

2017年11月,紫光科诚以72.6亿元的总价竞得北京市海淀区王王镇西北梁家店村上述地块。根据现行限价规定,该宗地商品房销售均价不得超过元/平方米,最高销售单价不得超过元/平方米。

2017年是北京房地产市场的高点。西山锦绣房的销售均价在5万元以上,与周边二手房价格形成了巨大的价差。然而,一年多过去了,该项目已经很长时间没有进入市场。这吸引了许多买家的遐想。在此期间,各种消息也纷纷传出。

截至今年8月初,一个名为“西山金秀楼”的H5连接开始在北京微信群中传播,介绍了该项目的位置,建筑风格和平面图。在H5的最后一页,有一个市场调研的注册条目。在“公司名称”列中,有十几个紫光企业名称选项。在“办公地点”栏中,紫色灯系统再次出现。各公司办公地点的选择。在链接蔓延之后,许多北京房地产V和买家私下质疑紫光科成的内部销售情况。

贝壳搜索数据显示,今天,西山金秀楼位于西北地区的二手房,二手房价格超过74,000~8.2万元/平方米,其中豪宅住宅项目西山1号医院价格为10万元/平方米,东新园,东旭园等。建设时间较早的旧住宅区价格为元/平方米。西山金秀福住宅项目面积89平方米,155平方米,180平方米。按最小面积89平方米计算,购买该项目的单套住房,至少100万元。

自8月以来,中信经纬客户的多销售微信群正在讨论该项目可疑的内部购买问题。中信经纬客户最近看到了西山金秀福项目的遗址。施工现场已有施工车辆,如起重机。施工现场不时有运输车辆。一名工人说现在正在挖基坑,工人的董事会会议室也正在建设中。

也许是为了回应外界的疑虑,9月4日,西山金秀福展览中心首次开业,但何时出售以及如何出售仍有待确定。 9月6日,西山金秀福项目负责人在接受中信经纬客户采访时说:“我们完全按照政府的要求行事。紫光的购买不存在,但内部完成研究,市场触底。紫光员工也是买家,只想看到产品和客户的配套,并指导我们的营销工作。“

北京海淀区房屋管理局的一名工作人员告诉中信经纬客户,他们已经注意到互联网上的一些新闻,并且已经积极讨论开发商,并要求销售公平公正。

开发商主导彩票,如何确保公平?

有分析认为,按照西山锦绣府与周边房价的价差,这一项目的后续销售或较为顺利,不排除会采取摇号选房的可能。西山锦绣府上述负责人称,项目还未取得预售许可证,未来如何销售要服从住建部门的安排。

一些热销楼盘实施摇号选房,成为保证购房者公平、公正买房的手段,在楼市火热的2017年、2018年,上海、杭州、成都等数个城市相继出台了摇号选房政策。杭州市2018年4月发布通知称,商品住房项目应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作,房地产开发企业应一次性公开销售所有准售房源,不得分批销售。

北京的共有产权住房一直采取着较为严格的摇号选房政策。根据规定,共有产权住房开发建设单位在区住房城乡建设委(房管局)监督指导下,对符合条件的申请家庭进行公开摇号,确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件,摇号结果在区住房城乡建设委(房管局)官方网站和销售现场公示3天。

北京此前虽然有数个限竞房项目采用了摇号的方式公开销售,但限竞房的具体摇号政策一直都未公布,有媒体2018年4月报道称,北京限竞房将大面积实施摇号选房。但时至今日,摇号选房只出现在个别热销项目中。

中新经纬客户端注意到,由于限竞房项目的摇号选房政策不明确,北京的一些热销楼盘时常传出摇号不透明,内部购房,捆绑装修、车位、储物间等消息,购房者也抱怨摇中的概率低。2018年6月,作为北京首批拿到限竞房预售证的瀛海府和金樾和着项目,开盘销售时虽然均采取了摇号,但北京市住建委在巡查时发现,由于公示信息不全等原因,两项目被立案查处。

一位不愿具名的房地产分析师对中新经纬客户端表示,北京的限竞房项目没有统一的摇号政策,是由开发商在主导摇号选房。海淀区房管局的上述工作人员称,项目是否摇号,要由北京市住建委来定,对于一些关注度较高的楼盘,按照惯例会采取摇号选房。这名工作人员还说:“政府不会介入摇号,如果项目采取了公正摇号,公证处会进行监督。”

上述分析师还称,为实现较好、较快地去化效果,开发商主导下的摇号选房,在一定程度上成为筛选购房者资格的手段,比如让全款客户、愿意购买车库等资金实力强的客户先摇号、选择好的户型,资金周转需要时间、公积金贷款的客户排在后面。开发商这样做,也有失公平。

为应对开发商在摇号中的人为排序,一些城市要求参与摇号的楼盘向刚需人群倾斜。杭州市规定,对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障;成都市要求,商品住房按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房。

市场下行,多数限竞房销售不理想

中原地产研究中心数据显示,从2018年6月10日开始,北京合计入市的限竞房项目达到60个,共计92期,供应住宅套数达套,但仅有套完成网签。限竞房平均网签均价为元/平方米,网签完成率只有43.7%。

该研究中心认为,限竞房已经连续14个月出现供应大于签约,除少数位置较好的项目签约相对活跃外,大部分项目的去化难度越来越大。同时,限竞房的供应量在下半年将会出现井喷现象。

前述分析师认为,因为市场呈现下行,限竞房并没有像之前预想那样出现疯抢,这可能也是政府部门不敢贸然出台摇号政策的原因。据其了解,北京限竞房市场上有很大一部分是换房需求,如果出台了摇号政策,购房者就需要卖掉名下的住房才有资格参与摇号,显然,在不确定能够买到心仪的住房前,不会有多少购房者会冒险卖房以换取摇号资格。

“现在参与热门楼盘摇号的购房者,一般都是先摇到号再去卖房或腾挪首付款,开发商也会给出一段时间让客户筹措资金。如果按照其他城市的摇号政策来执行,北京的热门项目估计也卖不动。”这位分析师说。

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