时代中国上半年销售额增速放缓 九成土储来自广东


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时代中国上半年销售增长放缓90%的土地储备来自广东城市布局不平衡

长江商报记者姜楚娅

“去年的目标是超过500亿元,最终实现了600多亿元。今年将达到750亿元。有可能达到800亿元,即接近1000亿元元。”时代中国(1233.HK)董事会主席,首席执行官兼执行董事严雄表示,中国正在加快1000亿住房公司的关闭。

根据业绩报告,2019年上半年,时代中国实现合同销售额约312.2亿元,同比增长20%,总建筑面积约206.4万平方米,增长36.9%,平均销售价格15,131元/平方米。不到2018年同期的1720元/平方米。但是,从完成的角度来看,只有约41.6%的年度销售目标完成。

为了迅速进入1000亿的形成,今年上半年,中国积极占用土地,新的土地储存和征地量已超过去年全年。然而,早在几年前,国有化布局的战略规划有些不平衡,超过90%的项目仍然存放在广东省。

一位知名房地产研究员告诉长江商报,类似销售数据的完成情况不是很好,而且与市场震荡等因素有关,特别是二季度市场继续降温,这是对这类住房企业的去库存造成压力。的。从实际过程来看,上半年很多房地产企业实际面临库存增加等风险,因此类似企业确实面临着完成1000亿目标的压力。

业绩增长放缓

在房地产市场整体走弱的背景下,时代中国的业绩再创新高,而销售额,营业额,毛利润,净利润等核心业绩指标均显着上升。

8月5日,时代中国公布2019年中期业绩公告,期内公司实现合同销售312.2亿元,同比增长20.1%,完成年度目标750亿元的42%;实现销售面积206.4万平方米。同比增长36.8%,平均售价为15,131元/平方米。上半年,公司实现营业收入159.4亿元,同比增长52.2%。

由于增加了城市更新业务和产品认可收入以及更高的毛利率,中国在这个时代的利润水平也有所改善。今年上半年,中国实现毛利51.87亿元,同比增长75.5%;毛利率同比上升4.3个百分点至32.5%;股东应占核心净利润同比增长43.8%,归属于股东的核心净利润率下降0.6个百分点。达到10.7%。

在3月13日举行的2018年度业绩会议上,时代中国集团管理层宣布其2019年的销售目标为750亿元,年增长率约为23.76%。根据这一计算,该集团今年上半年的目标完成率为41.6%。

然而,与去年同期销售增长的53%相比,今年的20%增长率在城市限价和融资紧缩政策的背景下略显疲软。根据Cree的统计,今年同期TOP100住房企业的平均完成率为46.2%,而Times China的目标完成率低于行业平均水平。

在排名方面,该公司从去年年底的46位略微下降至全系列销售排行榜的49位。与大湾区其他重点企业相比,公司的销售增长率明显低于同行。

根据克里的分析,考虑到中国7月合约销售额为55.82亿元,公司仍需完成至少381.88亿元,达到750亿元的年销售目标。这意味着中国将需要加快未来五个月的推动步伐,平均月销售额至少为76.4亿元。

2020年是公司影响1000亿元的关键时刻。在未来,虽然旧的改革项目有机会转化为高质量的利润,但考虑到国有化后需要评估的搬迁的不确定性和成本控制能力,是公司实现100的能力高质量的十亿目标将影响投资者对公司长期发展的信心。

财务方面,报告期内,中国资产负债率同比上升1.4个百分点至76.4%,合同负债同比增加11.4%至212亿元,占比19.1%总负债。时间中国的期末现金约为220亿元人民币,是当年一年到期的100.7亿元人民币的两倍多,短期债务比率为2.2,债务偿还压力较小。

广东九成土壤储量

为了在今年上半年快速进入千亿营地,中国积极增加粮仓。

2018年,时代中国共购买了23块土地,土地购置总成本约为129.67亿元。估计总建筑面积为319.7万平方米。

在最新的中期业绩公告中,时间中国在2019年的前六个月通过公开招标,城市更新,初级开发,合作和收购购买了21块地块,总成本约为187.59亿元。

它不仅超过去年的土地收购总额约129.67亿元,而且如果比较3月份董事会主席,首席执行官和执行董事给出的约302亿元的预算。那一年,中国在这个时代获得的土地数量只有半年。超过60%。

除了重新投资土地外,城市更新的转型也为中国提供了新的土地储备。今年上半年,时代中国成功改造了四个城市更新项目,其数量与去年相同,新产品总价值近319亿元。

此外,公司上半年的土地收购率高于33%。未来,公司必须确保公司的毛利水平高于30%,并且仍取决于未来的土地购置成本和旧项目的转型。根据中国指数研究院的数据,从1月到6月,全国300个城市的住宅用地保费率为20%,高于去年年底的13%。

值得注意的是,自广东成立以来,中国在国有化方面略有滞后。截至2019年6月30日,中国共有120个不同阶段的重大项目,其中113个分别位于广州,佛山,江门,东莞,惠州,珠海,中山,清远,肇庆,汕头,汕尾和河源。广东省主要城市4个,分别位于湖南省长沙市,2个位于四川省成都市,1个位于浙江省杭州市。

其中,截至2019年6月30日,中国土地储备总面积约为2307.5万平方米,广东省占90%以上,长沙,成都和杭州仅占9.6%。在今年上半年的土地扩张中,广东省以外的城市共有4个新项目。去年只有一个,但国有化布局仍然缓慢,项目布局仍然“不平衡”。

柯尔瑞认为,虽然大湾区的政策仍处于释放阶段,但公司将面临市场对冷,投资情绪和融资紧缩环境的增长规模和增长质量的考验。

一位业内人士告诉“长江商报”,征地加速与之前的销售业绩有关。事实上,总的来说,许多住房公司需要积极研究以前的土地收购项目的消化。此外,这种城市布局的持续不平衡也表明需要反思投资战略。

对于下半年的征地计划,严雄表示,土地购置和支出安排将按销售收入的比例进行。他还表示,现有公司的土地储备足以支持公司未来三到五年的发展。在继续关注大湾区的同时,逐步进入粤东,广东,成都,杭州等具有增长潜力的地区。

主编:白忠平