美国7月房市数据好坏参半,现货金价短线小幅回落


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7月份美国住房市场数据参差不齐,短期内现货黄金价格小幅下跌

美方公布了7月份的房地产市场数据,结果喜忧参半。黄金价格短期内小幅下跌。其中,新房开工数据低于预期,施工许可数据超出预期。分析师指出,金价下跌更多是技术性调整,而且很多因素仍然看涨金价。

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图:现货黄金价格5分钟图表

汇通金融APP数据显示,美国每月建筑许可证实际发布率为8.40%,预期为3.1%,前值为-5.2%。 7月份的建筑许可证总数实际为1336万,估计为127万,之前的价值为123.2万。

数据还显示,7月份美国新房开工率实际公布为-4%,预期为0.2%,前值为-0.9%; 7月份美国新房开工总数实际为111.9万户,预计为125.6万户,前值为1253万户。

美国房屋开工数据的机构评估指出,7月份美国新房开工总数连续第三个月下降,表明劳动力和材料成本上升继续削弱住房建设步伐。

对于目前的住房市场数据,一些分析师指出,美国新房开工总数在3月份连续三个月下降,但7月份建筑许可证总数创新高将为房屋带来希望市场。商务部表示,新房的开工可能会受到飓风巴里的影响。由于劳动力和土地短缺,即使抵押贷款利率较低,也不会对房地产市场造成太大影响。这也使得房地产市场仍面临库存紧张和销售增长缓慢的问题。

海外基金对美国房地产市场的兴趣大幅下降。许多沿海城市的房价下跌,新公寓长期空置。纽约,迈阿密和加州许多城市的高端住宅市场也受到不同程度的影响。美国媒体认为,最近美国总统特朗普的反移民言论和强势美元使美国不再对海外投资者友好。

分析人士指出,自2016年以来,外国人在美国的受欢迎程度大幅下降,这是一个不容忽视的因素。如果一个富有的印度家庭认为他们可能被拒绝入境,那么他们没有理由在纽约买房子。外国投资的急剧下降可能是由多种因素造成的,但现行政府对移民和贸易政策的影响不容忽视。

美联储在7月底宣布降息,抵押贷款利率持续下降,许多美国建筑商对未来持乐观态度,但就目前而言,美国房地产市场仍在苦苦挣扎。

分析指出,较低的抵押贷款利率不能刺激住房建筑业增加住房建设,技术工人短缺,材料成本高,缺乏建设用地,将继续阻碍产出。分析认为,尽管降息将有利于房地产市场,但随后的经济衰退将削弱投资增长,因此预计实际效果将非常有限。

此外,一些分析师指出,降息肯定会增加买家的购买力,但目前的利率已经非常低,30年期抵押贷款利率接近4%,进一步推动降息是不是很好。

北京时间20:35,汇通一汇通软件报价,现货金价报1511.90美元/盎司。

主编:孟然