不得不说,今年这些核心区地块的命运很难测……


20: 34: 45房地产细菌

上周五,重庆公共资源交易网挂起了新的土地供应公告。

它在坦齐的口中,非常接近荣安所采取的土地。

(绘图所在区域的控制图)

在具体的土地指数上,坦ou沟供应土地的地积比率也是2.0,但建设规模小得多,仅约27,800平方米,是第二类住宅用地。公布的楼面价约为9170元/平方米。预计将于8月29日到期。

随着上一个新的拱门情节“令人担忧地失去”,坦ik沟和石屏桥地块以底价“爆炸”,加上730高层会议强调“不要用房地产作为短期刺激经济的手段”,住房企业融资窗口逐步收紧,最新公布的坦ik沟土地供应,落地的最终价格,现在很难谈。

(绘制位置图)

截至目前,主要城区今年已售出11个核心地块:3个商业物业,3个商业和住宅混合物,以及5个纯住宅物业。然而,讨论最多的是核心区域的以下五个住宅区,以及在重庆的土地交易土地的历史地价已经更新的Tanz井的海滩。

(今年在重庆的主要城市出售了5个纯住宅地块)

在上述主要城市的核心区域,信件的动作应该是最快的。

它于4月10日被收回。目前,它已在一些门户网站上建立了一个属性详情页面。项目名称为“阜新海悦平湖”。据了解,荣信已将其高端产品线“海悦”引入惠兴。主要产品是平房和堆叠别墅。

回到主题

通过再次重复和分析这些“香椿”,有一些必须注意的信号。

一,概述今年重庆土地拍卖的总体趋势

首先冷却然后冷却。

从荣信开始以元/平方米收回土地,再到人民币/平方米口的海滩,刷新重庆地价的交易记录,每件都是高价。我和很多业内人士结婚了,我也买了很多买家。

新的拱门区块和石屏桥区块的交易是冷却的集中表现。

前者被赋予了刷新海滩底价的高度期望,结果“失败了”。一位业内人士曾深深地说过,“今年下半年出现的可能性非常小,而且每个人都倾向于保守。”后者,直接以底价,落下了很多人的眼镜。然而,在许多了解这一地区具体情况的人看来,这是“非常正常的”。

其次,最终所有者基本上分为两类。

第一类是过去两年进入重庆的外国住房企业,如荣信,荣安和黑能。第一类是已经进入重庆多年但缺少谷物的住房企业,如佳兆业和融侨。 Longhu,Jinke,Sunac,Vanke,Evergrande等的销售额全年都位于重庆的TOP5之列。这些住房企业,今年仍然在岳莱,蔡家,水土,西永等部门,土地价格比率较低,体积较大,而且更容易发展。

例如:

上半年,荣创在土壤和水,蔡家,西永,景爽和李家屯等8个地块。

万科在今年上半年在土壤和水中采集了10块地块,岳来和西永。

今年上半年,金科在蔡家,空港,李家屯,高公成和中央公园拍了七块地块。

第三,这些情节有一些共同之处。

地积比率较低(集中在1.5-2.0),建筑体积较小(大部分低于50,000平方米),建筑物高度限制(最小30米,最大80米)。此外,虽然周边配套设施成熟,但周边地区多为老年社区,年龄和质量较高,环境恶劣。

基于此,我们可以做出一些猜测:

进入市场后,他们将专注于高端和改进的产品,并在硬件和软件上努力工作,以获得更强的讨价还价能力和更高的优质空间。然而,其中一些地块没有特别的优势和资源可供依赖,而且该部门的买家是否能够接受并同意至少20,000或甚至超过25,000的房价还有待观察。

由于地理客户群的基础不够,您能找到一种在外地购买购房者的方法吗?问题再次出现,一些板块的外部吸附实际上较弱。在这种情况下,开发商的游戏风格也可能是控制产品面积和房屋总价,以最大限度地降低价格阻力,降低房屋所有权的门槛,并更多地关注数量而不是保险价格。毕竟,音量太小了。改变空间的时间是不现实的。

当然,以上只是对单个陈述的猜测,没有任何参考或建议。

写在最后:

在当前的环境下,创造高价位的项目,如果你不注意,你可能会“站起来”。

1.今年,在730政治局会议上,第一次“不以房地产作为短期刺激经济的手段”,该国稳定房价的总趋势不会在短期内发生变化术语。重庆一直有“限价”。

目前,重庆房地产市场的价格上限非常明显。总价格接近或超过最高限额的项目今年实际上难以降级。

3.这些高价项目的数量相对较少,不可能像大盘一样利用时间来改变空间。毕竟,对于开发商而言,在目前的融资紧缩窗口中返还现金可能比其他任何事情都重要。

这似乎并不乐观。但是,这些项目注定要遵循“光环”的首次亮相,进入市场后会面临什么样的情况,开发商如何解决问题,平衡利弊,只有市场才能给我们答案。

上周五,重庆公共资源交易网挂起了新的土地供应公告。

它在坦齐的口中,非常接近荣安所采取的土地。

(绘图所在区域的控制图)

在具体的土地指数上,坦ou沟供应土地的地积比率也是2.0,但建设规模小得多,仅约27,800平方米,是第二类住宅用地。公布的楼面价约为9170元/平方米。预计将于8月29日到期。

随着上一个新的拱门情节“令人担忧地失去”,坦ik沟和石屏桥地块以底价“爆炸”,加上730高层会议强调“不要用房地产作为短期刺激经济的手段”,住房企业融资窗口逐步收紧,最新公布的坦ik沟土地供应,落地的最终价格,现在很难谈。

(绘制位置图)

截至目前,主要城区今年已售出11个核心地块:3个商业物业,3个商业和住宅混合物,以及5个纯住宅物业。然而,讨论最多的是核心区域的以下五个住宅区,以及在重庆的土地交易土地的历史地价已经更新的Tanz井的海滩。

(今年在重庆的主要城市出售了5个纯住宅地块)

在上述主要城市的核心区域,信件的动作应该是最快的。

它于4月10日被收回。目前,它已在一些门户网站上建立了一个属性详情页面。项目名称为“阜新海悦平湖”。据了解,荣信已将其高端产品线“海悦”引入惠兴。主要产品是平房和堆叠别墅。

回到主题

通过再次重复和分析这些“香椿”,有一些必须注意的信号。

一,概述今年重庆土地拍卖的总体趋势

首先冷却然后冷却。

从荣信开始以元/平方米收回土地,再到人民币/平方米口的海滩,刷新重庆地价的交易记录,每件都是高价。我和很多业内人士结婚了,我也买了很多买家。

新的拱门区块和石屏桥区块的交易是冷却的集中表现。

前者被赋予了刷新海滩底价的高度期望,结果“失败了”。一位业内人士曾深深地说过,“今年下半年出现的可能性非常小,而且每个人都倾向于保守。”后者,直接以底价,落下了很多人的眼镜。然而,在许多了解这一地区具体情况的人看来,这是“非常正常的”。

其次,最终所有者基本上分为两类。

第一类是过去两年进入重庆的外国住房企业,如荣信,荣安和黑能。第一类是已经进入重庆多年但缺少谷物的住房企业,如佳兆业和融侨。 Longhu,Jinke,Sunac,Vanke,Evergrande等的销售额全年都位于重庆的TOP5之列。这些住房企业,今年仍然在岳莱,蔡家,水土,西永等部门,土地价格比率较低,体积较大,而且更容易发展。

例如:

上半年,荣创在土壤和水,蔡家,西永,景爽和李家屯等8个地块。

万科在今年上半年在土壤和水中采集了10块地块,岳来和西永。

今年上半年,金科在蔡家,空港,李家屯,高公成和中央公园拍了七块地块。

第三,这些情节有一些共同之处。

地积比率较低(集中在1.5-2.0),建筑体积较小(大部分低于50,000平方米),建筑物高度限制(最小30米,最大80米)。此外,虽然周边配套设施成熟,但周边地区多为老年社区,年龄和质量较高,环境恶劣。

基于此,我们可以做出一些猜测:

进入市场后,他们将专注于高端和改进的产品,并在硬件和软件上努力工作,以获得更强的讨价还价能力和更高的优质空间。然而,其中一些地块没有特别的优势和资源可供依赖,而且该部门的买家是否能够接受并同意至少20,000或甚至超过25,000的房价还有待观察。

由于地理客户群的基础不够,您能找到一种在外地购买购房者的方法吗?问题再次出现,一些板块的外部吸附实际上较弱。在这种情况下,开发商的游戏风格也可能是控制产品面积和房屋总价,以最大限度地降低价格阻力,降低房屋所有权的门槛,并更多地关注数量而不是保险价格。毕竟,音量太小了。改变空间的时间是不现实的。

当然,以上只是对单个陈述的猜测,没有任何参考或建议。

写在最后:

在当前的环境下,创造高价位的项目,如果你不注意,你可能会“站起来”。

1.今年,在730政治局会议上,第一次“不以房地产作为短期刺激经济的手段”,该国稳定房价的总趋势不会在短期内发生变化术语。重庆一直有“限价”。

目前,重庆房地产市场的价格上限非常明显。总价格接近或超过最高限额的项目今年实际上难以降级。

3.这些高价项目的数量相对较少,不可能像大盘一样利用时间来改变空间。毕竟,对于开发商而言,在目前的融资紧缩窗口中返还现金可能比其他任何事情都重要。

这似乎并不乐观。但是,这些项目注定要遵循“光环”的首次亮相,进入市场后会面临什么样的情况,开发商如何解决问题,平衡利弊,只有市场才能给我们答案。

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