中国金茂:双千亿下的两升两降


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合约销售额约为人民币785亿元,合约销售额同比增长约79%,销售面积增加114%。

8月28日,中国金茂(,HK)在香港发布2019年中期业绩报告。

中国金茂还宣布,截至半年度业绩报告(8月28日)发布之日,公司的合同签约金额和退货金额均超过1000亿元。

两升

2019年1 - 6月,全国商品房销售面积同比下降1.8%,商品房销售同比增长5.6%。在“家庭与非投机”的主要政策下,行业整体增长速度放缓,住房企业整体表现稳定。

在此背景下,中国金茂取得了显着成绩,实现了合同销售和销售领域的双重销售。

根据公告,2019年上半年,中国金茂的合约销售额约为人民币785亿元,销售面积约为358万平方米。剔除2018年上半年大型写字楼交易的影响,中国金茂的净合约销售额同比大致收缩。 79%;销售面积增长了114%。

中国金茂一直在“加速奔跑”。根据公告,自3月份以来,中国金茂已在一个月内签下了超过100亿元人民币。 3月,中国金茂实现合约销售额100.35亿元; 4月,完成合同销售额127.92亿元; 5月,合同销售额达到133.39亿元 - 前两个月销售额继续增长,6月份中国金茂今年一个月刷新了最高交易额,达到了更快的速度。合同销售额约为239.97亿元人民币。

与此同时,支付速度也紧跟上升趋势的签约,支付金额超过1000亿。中国金茂实现了高效,高质量的增长,回报率超过90%。

“金茂1000亿时代”也在进一步缩短。 2018年,中国金茂花了将近10个月的时间,这是1000亿营地中的第一次;在2019年,签约完成并返还金额200亿,中国金茂仅用了不到8个月。

此外,2019年上半年,2019年上半年房屋企业销售排名中,金茂的排名也从2018年的第24位跃升至7位,并升至第17位。

同时,中国金茂上半年利润保持稳定增长,37%的毛利率处于行业领先水平,核心净利润达到32.81亿元,稳步增长。

两滴

在实现高增长的合同销售和销售领域的同时,中国金茂的平均借贷成本和净负债率进一步下降。

根据公告,2019年上半年,中国金茂的净负债率降至67%,并继续处于行业安全稳定的范围内。同时,金茂赢得了资本市场的信任,并继续保持TOP20住房企业极低的资金成本。

根据这些数据,2019年上半年,中国金茂成功发行了五年期人民币18亿元公司债券,5年期2.5亿美元债券和10年期5亿美元优先担保票据。利率分别为3.72%和4%。4.25%。 2019年上半年,中国金茂本期平均借贷成本较2018年底下降0.15个百分点至4.96%。

金茂管理层表示:“2018年,我们的资本成本约为5.11%,现在已降至不足5%。债务比率也从2018年底的71%下降至目前的67%。”

足够的价值

在土地储备方面,中国金茂在2019年上半年负责土地。期内,新增土地储备(容量面积)共计643万平方米,受益于大规模落地。城市经营项目(占地面积占比占45%),新增土地储存价格约为5300元/O.

目前,中国金茂土地储备总面积为6998万平方米,在44个城市拥有180多个项目。超过85%的土地储备集中在核心的一线和二线城市,这可以为中国金茂未来三到五年的规模扩张奠定坚实的基础。

上半年,中国金茂土地总量为341亿元,占同期销售额的43%。新增土地主要分布在华南,华东和华中地区,分别占26%,23%和21%。该地区占17%和13%。

此外,截至2019年6月30日,中国金茂地产已售出未到期金额约人民币1,766亿元,在未来一至两年内已锁定业绩及利润增长。

中国金茂的领导说:“上半年,公司的土地收购保持了较为稳健的步伐。竞标和拍卖集中在第一和第二行。城市运营集中在城市大都市区。全年土地征收总额与去年相同。“

当金茂的管理层谈到取土的想法时,他说:“我们相信它是第一个获得优质土地的地方,竞争的地方是第一位的。因此,中国的金茂大部分都是通过这个城市运营的。完成土地征用。土地价格过高,价格太高。这很难操作。这不是我们的选择。“

值得一提的是,金茂新上半年的收购项目中,有5个城市运营项目,土地储备贡献率达到45%。与此同时,上半年中国金茂土地收购成本进一步摊薄至5300元/O,同比下降35%。

今天,中国金茂手头有16个城市运营项目,其城市运营模式已进入成熟复制阶段。根据“中国日报”公布的数据,报告期内中国金茂房地产销售平均单价为元/平方米。根据这一粗略估计,中国金茂的土地成本仅占售价的22%。未来,研发和建设成本将有更多空间,利润将在更高质量的产品基础上得到扩展。

尽管货物充足,但金茂管理层表示:“从两个方面来看,我们希望在价格方面创造更多价值,增加毛利水平;另一方面,公司最近从合同销售转向因此,我们今年的目标仍然保持在1500亿,但我们内部的追求仍然希望超越它。“

加速和加速

2019年混合所有制改革的推进,为中国金茂的持续发展注入了新的动力。

中国金茂于7月26日推出平安作为公司第二大股东,交易价格为每股4.8106港元,总交易规模约为87亿港元。中化集团的股份比例从最大股东49.7%下跌至35.1%,其中平安占15.2%,新华占9.18%。平安作为第二大股东的引入将有助于双方在未来加强和扩大城市经营扩张和项目开发的更多合作空间。

未来,金茂将与中国平安的产业资源和资金实力合作,拓展更大的合作空间。

混合改革的实质是中国金茂进一步实现了“市场化”,获得了更有活力的所有制结构和更强大的长期投资者。对于金茂的“市场化”,中国金茂管理层表示:“中国金茂将在保持中央企业属性的前提下,无限接近市场运作。”

“平安和新华的技术,健康和养老等众多领域与公司的”大技术,健康,文化大“的产业资源高度一致。未来,将充分利用协同效应进一步丰富公司的工业资源库并帮助城市。获得了运营项目。平安和新华有很多金融业机构。未来,公司将积极与股东金融机构(如项目股权合作等)开展多层次合作,获取多方面的资金支持。“

对此,金茂管理层表示:“平安不涉及企业管理,而是金融投资的作用。金茂之前曾与平安合作,包括房地产合作,以及银行债券发行。未来,平安成为我们的第二大股东。我们在各个方面的合作将得到加强和加速。“

资料来源:每日经济新闻