租赁市场发展慢,都怪它!


原杨洪旭物业研究2011.1.18我想分享

今天,住房和城乡建设部公布了2019年中央政府金融支持住房租赁市场发展试点城市名单。

根据竞争评价得分,前16个城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围,名单如下(按行政区划顺序):北京,长春,上海,南京,杭州,合肥,福州,厦门,济南,郑州,武汉,长沙,广州,深圳,重庆,成都。

昨天我刚看到一则消息:有记者从厦门市房屋局了解到,7月16日厦门市在财政,住房和城乡建设部组织的竞争性评估中脱颖而出,成功地成为中央政府支持住房租赁市场的发展。该示范城市获得了一项为期三年,24亿元的中央财政奖励基金。在这种财政支持下,厦门住房制度的“多代理供应,多渠道保障,租购”将更加强大。

这件事必须追溯到两年前。

2017年7月,住房和城乡建设部等9个部门联合发布通知,近期出台综合措施,增加供给,改善服务,加强政策支持,加快住房租赁市场的培育和发展。有必要选择部分净流入的大中城市开展试点项目,通过试点和总结经验,可以在全国范围内形成和推广一批可以复制和推广的试点项目。当时,广州,深圳,南京,杭州,厦门,武汉,成都,沉阳,合肥,郑州,佛山,肇庆等12个城市被选为首批住房租赁试点项目。

比较清单,我们可以看到沉阳,佛山和肇庆没有获得2019年中央财政支持奖,工作没有完成!

巧合的是,今天下午,宜居院举行了研讨会。我院的崔博士就“房地产业的演变规律与中国房地产业的生存方式”这一主题进行了报道。

有一段时间,中国最大的住房公司大喊“现场”。在过去的一年里,许多住房公司变得越来越“活着”。在房地产业发展的漫长历史中,任何企业都只是一艘船,有必要追随历史性的工业发展洪流!宜居论坛揭示了房地产业发展的客观规律。从美国房地产业的发展100多年来看,房地产业的演变路径(主要历史阶段及其特征,2002 - 2012年产业结构的演变,以及对比房地产开发企业的商业模式)探讨中国房地产业的产业发展阶段和发展方向(资源时代产品时代资产时代,企业的核心竞争力和资产时代所需的外部环境建设)。

从美国房地产业的发展?纯矗康夭善惫芾砗头瘢ㄗ≌饨穑谝桓龉业姆康夭到氤墒旖锥魏笫遣豢杀苊獾摹?

结合上述政策指导,也是在2017年,国家出台了一系列政策和措施,以促进住房租赁市场的发展。许多大中型开发商都对政策电话做出了回应,并且充满了热情。

线,甚至还有一把刀切断了它!

有许多因素无法在租赁上赚钱,例如政策不足,税收过高以及金融创新不足。

但老杨认为,最大的问题是中国的住宅租金收益率太低,一线不到2%,二三线不到3%,重资产开发商,玩鸟.

在2019年第二季度,四个一线城市的平均租金收益率为1.7%,比上一季度下降4%,比去年同期下降3%。连锁和同比下降均有所扩大。 31个二线城市的平均租金收益率为2.4%,下降了2%。同比下降9%,跌幅连锁收窄,同比跌幅扩大; 15个三线城市租金收益率为2.5%,环比下降3%,同比下降12%,下滑环比收窄,同比下滑幅度扩大。

宜居园的数据显示:今年第二季度全国50个典型城市的租金收益率。排名前五的城市是乌鲁木齐(3.6%),韶关,西宁,银川和哈尔滨,主要是弱势二线城市和东北或西部的三线城市。与租金水平相比,房价水平并不太高。

租金收益率最低的五个城市是厦门(1.2%),深圳,三亚,福州和青岛。这些城市是三亚度假村的一线或强二线。他们的房价远远高于租金水平,近年来。房价的上涨远远大于租金的上涨。厦门是最典型的,即使房价下跌约15%,租金收益率仍然是全国最低的!

在发达国家的大中城市,住宅租金收益率一般在5%左右,日本甚至高达8%。

因此,发达国家的许多开发商可以持有重资产的住宅租赁,并获得合理的利润水平。

在中国,高房价导致租金收入低,特别是在过去的三四年里,许多城市的房价翻了一番,翻了一番。租金收益率约为2%,回到5%左右,需要很多年!

许多从事长期出租公寓的私人开发商都不能支持它.

除非有政策补贴!

但是,这笔补贴类似于上述三年,24亿元的厦门获奖基金。大部分补贴可能用于从事公共租赁住房的国有企业,以及特殊租户团体(如年轻人才,中低收入群体).

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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今天,住房和城乡建设部公布了2019年中央政府金融支持住房租赁市场发展试点城市名单。

根据竞争评价得分,前16个城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围,名单如下(按行政区划顺序):北京,长春,上海,南京,杭州,合肥,福州,厦门,济南,郑州,武汉,长沙,广州,深圳,重庆,成都。

昨天我刚看到一则消息:有记者从厦门市房屋局了解到,7月16日厦门市在财政,住房和城乡建设部组织的竞争性评估中脱颖而出,成功地成为中央政府支持住房租赁市场的发展。该示范城市获得了一项为期三年,24亿元的中央财政奖励基金。在这种财政支持下,厦门住房制度的“多代理供应,多渠道保障,租购”将更加强大。

这件事必须追溯到两年前。

2017年7月,住房和城乡建设部等9个部门联合发布通知,近期出台综合措施,增加供给,改善服务,加强政策支持,加快住房租赁市场的培育和发展。有必要选择部分净流入的大中城市开展试点项目,通过试点和总结经验,可以在全国范围内形成和推广一批可以复制和推广的试点项目。当时,广州,深圳,南京,杭州,厦门,武汉,成都,沉阳,合肥,郑州,佛山,肇庆等12个城市被选为首批住房租赁试点项目。

比较清单,我们可以看到沉阳,佛山和肇庆没有获得2019年中央财政支持奖,工作没有完成!

巧合的是,今天下午,宜居院举行了研讨会。我院的崔博士就“房地产业的演变规律与中国房地产业的生存方式”这一主题进行了报道。

有一段时间,中国最大的住房公司大喊“现场”。在过去的一年里,许多住房公司变得越来越“活着”。在房地产业发展的漫长历史中,任何企业都只是一艘船,有必要追随历史性的工业发展洪流!宜居论坛揭示了房地产业发展的客观规律。从美国房地产业的发展100多年来看,房地产业的演变路径(主要历史阶段及其特征,2002 - 2012年产业结构的演变,以及对比房地产开发企业的商业模式)探讨中国房地产业的产业发展阶段和发展方向(资源时代产品时代资产时代,企业的核心竞争力和资产时代所需的外部环境建设)。

从美国房地产业的发展来看,房地产股票管理和服务,包括住宅租金,在一个国家的房地产业进入成熟阶段后是不可避免的。

结合上述政策指导,也是在2017年,国家出台了一系列政策和措施,以促进住房租赁市场的发展。许多大中型开发商都对政策电话做出了回应,并且充满了热情。

线,甚至还有一把刀切断了它!

有许多因素无法在租赁上赚钱,例如政策不足,税收过高以及金融创新不足。

但老杨认为,最大的问题是中国的住宅租金收益率太低,一线不到2%,二三线不到3%,重资产开发商,玩鸟.

在2019年第二季度,四个一线城市的平均租金收益率为1.7%,比上一季度下降4%,比去年同期下降3%。连锁和同比下降均有所扩大。 31个二线城市的平均租金收益率为2.4%,下降了2%。同比下降9%,跌幅连锁收窄,同比跌幅扩大; 15个三线城市租金收益率为2.5%,环比下降3%,同比下降12%,下滑环比收窄,同比下滑幅度扩大。

宜居园的数据显示:今年第二季度全国50个典型城市的租金收益率。排名前五的城市是乌鲁木齐(3.6%),韶关,西宁,银川和哈尔滨,主要是弱势二线城市和东北或西部的三线城市。与租金水平相比,房价水平并不太高。

租金收益率最低的五个城市是厦门(1.2%),深圳,三亚,福州和青岛。这些城市是三亚度假村的一线或强二线。他们的房价远远高于租金水平,近年来。房价的上涨远远大于租金的上涨。厦门是最典型的,即使房价下跌约15%,租金收益率仍然是全国最低的!

在发达国家的大中城市,住宅租金收益率一般在5%左右,日本甚至高达8%。

因此,发达国家的许多开发商可以持有重资产的住宅租赁,并获得合理的利润水平。

在中国,高房价导致租金收入低,特别是在过去的三四年里,许多城市的房价翻了一番,翻了一番。租金收益率约为2%,回到5%左右,需要很多年!

许多从事长期出租公寓的私人开发商都不能支持它.

除非有政策补贴!

但是,这笔补贴类似于上述三年,24亿元的厦门获奖基金。大部分补贴可能用于从事公共租赁住房的国有企业,以及特殊租户团体(如年轻人才,中低收入群体).

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载